Comment créer un projet de co-living?

Le coliving est un modèle de vie partagé qui connaît une croissance rapide dans les grandes villes, offrant une solution à la fois économique et conviviale pour les jeunes actifs, les étudiants et même les nomades digitaux. Si tu envisages de créer un projet de coliving, voici les étapes clés à suivre pour mener à bien ce type d’investissement immobilier innovant.

1. DÉFINITION 

Le coliving, c’est plus que la simple colocation. C’est un modèle où les résidents partagent des espaces communs et des services tout en formant une communauté autour de valeurs communes, comme la collaboration et le respect mutuel. Ce modèle inclut souvent des services supplémentaires tels que le ménage, internet, des espaces communs de qualité et des événements communautaires.

2. LE MARCHÉ ET PUBLIC CIBLE

Avant de te lancer, réalise une étude de marché approfondie. Les coliving ne conviennent pas à tous les marchés. Ils sont souvent plus adaptés aux zones à forte tension locative comme les grandes villes, à l'image de Paris, Lyon ou Marseille. Voici les points clés

• DEMANDE LOCATIVE

  Assure-toi qu'il y a une forte demande pour les logements partagés dans la zone.

• CONCURRENCE

  Analyse les offres de coliving déjà existantes pour te démarquer.

• LOYERS A APPLIQUER

  Fixer un loyer peut s'avérer délicat en raison du manque de données sur ce marché relativement récent. Il est conseillé de se positionner entre les tarifs d’une chambre en colocation et ceux d’un appartement de deux pièces en location classique.

3. LE BIEN ET LES LOCATAIRES

Le bien immobilier est au cœur de ton projet. Il doit être suffisamment spacieux pour accueillir plusieurs chambres et offrir des espaces de convivialité. Pour assurer la réussite de ton projet

• NOMBRE DE CHAMBRES

  Pour une rentabilité suffisante, il est généralement nécessaire d'aménager au moins 8 chambres.

• AMÉNAGEMENT DES ESPACES

  Privilégie une salle de bain par chambre pour garantir le confort des résidents. Il est aussi recommandé de prévoir des espaces de loisirs comme une salle de sport, un espace cinéma, des zones de jeux et un extérieur (jardin ou terrasse) pour favoriser les échanges et la convivialité.

• SERVICES INCLUS

  Un coliving exige la mise à disposition de services tels que le ménage hebdomadaire, un jardinier, et des événements réguliers (ateliers de cuisine, séances de sport).

4. LE THÈME ET LA COMMUNAUTÉ

Un aspect unique du coliving est son thème, qui réunit les résidents autour d’intérêts communs. Le thème peut être centré sur le sport, l’art, la cuisine ou toute autre passion partagée par les colocataires. Il est recommandé de faire appel à un architecte d’intérieur pour concrétiser ce thème dans l’aménagement des espaces. Un design cohérent avec le thème choisi sera un atout majeur pour attirer les résidents et renforcer la communication autour du projet.

5. MODÈLE ÉCONOMIQUE

Pour garantir la rentabilité de ton projet de coliving, choisis un modèle économique viable

• LOYER TOUT INCLUS

  Un loyer qui comprend charges et services attire les locataires qui recherchent de la simplicité.

• RENTABILITÉ

  Assure-toi que les loyers couvrent tous les frais, y compris les services, et permettent de dégager une marge bénéficiaire.

6. ANIMATION DE LA COMMUNAUTÉ

Le coliving repose sur l’interaction entre les résidents. Voici comment gérer efficacement cette dimension communautaire

• GESTIONNAIRE DÉDIÉ

  Prévois une personne pour la gestion quotidienne, que ce soit sur place ou à distance.

• ORGANISATION D’ÉVÉNEMENTS

  Renforce les liens entre les résidents par des événements réguliers et des activités en lien avec le thème du coliving.

• COMMUNICATION ET OUTILS DIGITAUX

  Utilise une application ou une plateforme pour faciliter les échanges entre les résidents et gérer les services.

7. ASPECTS JURIDIQUES ET RÉGLEMENTAIRES 

Assure-toi de respecter la réglementation locale en matière de location immobilière

• CONTRATS ADAPTÉS

  Rédige des contrats de location spécifiques pour le coliving, incluant les services et les règles de vie en communauté.

• CONFORMITÉ LÉGALE

  Vérifie que le bien respecte les normes de sécurité et d'accessibilité.

• RÉGIME FISCAL

  Consulte un expert-comptable pour optimiser la fiscalité de ton projet.

CONCLUSION

En suivant ces étapes, tu seras bien armé pour lancer un projet de coliving réussi, tout en offrant une expérience unique à tes résidents. Un projet bien pensé et bien géré peut devenir un investissement immobilier rentable et durable.

Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner tout au long de ce processus, de A à Z. Il vous suffit de remplir notre formulaire de contact, et nous serions ravis de faire votre connaissance.